古民家を生かす「再生」での、旅館運営
■ 古い家こそ価値が出る。そんな古民家を再生し、維持する手助けとしても
昔の姿に戻しつつ、今の生活スタイルに合わせた水回りや断熱などをほどこし、永住の棲家として再生活用する。
民泊の法律が制定されてから「民泊ブーム」となり、たくさんの民泊型旅館は誕生しました。
が、何か物足りない気がしていた中、海外から来られる方に、「本当の日本らしい住まいを知らないんじゃないだろうか？」と考えることが多々ある中で、「それじゃ、作ってしまおう！」と、古民家再生を稼働。現在、都内と岐阜の高山市において、中途半端に改修された家や空き家、古民家を中心に、「元のあるべき姿」に戻しつつ、今の住環境に適合するように、断熱や水回りを強化し、住みやすい「日本家屋への再生」に着手。
現在、合同会社 飛騨棲家と提携を結び、3棟目まで「飛騨棲家」というブランドにて展開。既に、4棟目、5棟目に着手。
「建てる側」と「使う側」でタッグを組むことで、単なる再生だけではなく、地域の方から「維持をしたい」という方の手助けにもなる。
改修したあとの維持はどうするのか？まで踏み込んだ提案が、提携をすることで可能となりました。
当然、私一人ではできません。
みんなの「繋がり」で実現しました。
荘厳たる雰囲気がそのままに。
「飛騨棲家 八幡宿」
昔ながらの日本家屋。畳住まいの圧倒的な空間。
縦に長い京都の町屋を彷彿させる雰囲気。
雪国でも耐えうるしっかりした屋根づくりは圧巻です。
内部には仕掛け格子の障子など、古いものもそのままに。
安らぎに色づく雰囲気は、どことなく「戻ってきた」という
安心感を醸し出します。
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再生の極み。大正築の古民家を再生
「飛騨棲家 西町宿」
本陣近くの佇まいは、その場所にいるだけで安心の空間。
最初に見たときは、その老朽化に驚きを隠せなかったのですが、
それでも昔からの鴨居化粧など、いいところは残しつつ、
まるで「おばあちゃんの家」に戻ってきたかのような
タイムスリップ感を味わう事が出来ます。
こんなに炬燵の似合う家なんて、無いと思います。
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空き家を「シェア事業に転換利用」するために。
あらゆる物件シェアリング事業改装の経験が、お客様を集める物件にします。
豪華でおしゃれな物件が人を集めるとは言えません。
かかるコストも意識した、収益考慮の内容。
様々なシェアリング事業がありますが、共通するのは「豪華絢爛にすれば、収益が上がるわけではない」ということ。何をするか？によって、かけられる予算を考慮しながら、大小様々な経験からの内装プランニングを提案いたします。
■ 下記写真の中に、一部イメージ写真を含みます。
その活動が、新聞メディアにも紹介されました。
| 【日経新聞】年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！ |
|---|
| 【全国賃貸住宅新聞】慧、築45年の空き家をシェアハウスに再生 |
| 【楽天NEWS】年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！築45年の空き家をリノベーション |
空きスペース＞無人運営のコワーキングスペース
■ レンタルオフィスやコワーキングスぺースは「経費省力化」が命。
立地にあったテイストで、無人管理ができるツールと合わせてプランニングが可能です。
既に様々なレンタルオフィスやコワーキングスペースが登場している中、単に見た目の派手さだけで、集客できる訳ではない、というのが経験での持論。これらの事業は「儲からない」ともよく言われている中で、最大のポイントは「人件費を、いかに掛けないか？」がポイントになります。実は、それらの事は、施工時に組み込む事で、後付けでそれらのシステムを入れるよりも、遥かにコストも抑えつつ、故障やメンテナンスも少ない仕掛けが入れられる場合があります。
実際の運営のための協力業者やPOPサイン関係、販促関係まで依頼ができる先のご紹介も可能。
様々な形態のスペース改装をした我々だからこそ、のコスパを意識したご提案が可能です。
空きテナント＞シェアリングサロン（美容院）
■ 美容院スペースを「シェアリング」して運用する、最近注目の活用方法。
実際に運用方法から、提携会社とのコラボでコンサルティング。その上で改装計画を組みます。
ここ最近、空きスペースの活用ということで注目されている「業種別のシェアリング」。キッチンのシェアリングや、教室会場のシェアリングなどもどんどん登場する中で、「美容院のシェアリング」をご提案しています。
当然、メリット、デメリットもあり、立地による選定から入るため、特化したノウハウを持っている既運営オーナーさんのコンサルティングからご提案。その上で「無駄のない改装計画」を、内装はもちろん看板サイン関係に至るまで、ワンストップでご提案。
空きテナントだけではなく、一戸建ての空き家の改装型も可能なのが強みです。
古家や空き家＞「完全合法」シェアハウスへ。
■ 消防や行政の許認可申請はもちろん、改装後のリフォーム保証を、第3社機関で改装内容を承認の上、1～5年の瑕疵保障を得れます。
年間で10棟以上の施工実績、30棟以上のご提案をさせていただいてる弊社だからこそ、のワンストップ提案が可能。開業まで、確実にご案内します。
シェアハウスはどのように作ればいいのか、同業工務店さんでも、なかなか「実績を引っ提げて」提案できる会社は少ないと思います。【お金をかければいい】という訳では全くありません。また、その改装内容が、未だ「違法状態のまま放置」されている運営物件も少なくない中、それらの新規改装はもちろん、運営中の是正リフォームまで、数多く相談をお受けしてきました。
その工事が適正であることを、各種行政機関はもちろん、工事そのものの保証（1年～5年 改装部位による）として第3社での認定保証をお付けしております。
弊社自身が（社）日本シェアハウス連盟にも加入しており、常に最新情報も取り入れつつ、コンプライアンス重視のプランニング。
そのために、新たに物件を購入する前段階での現調同行も、無償（エリアによる）で実施させていただいております。